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不管是購買商品房還是購買二手房，購房者在購房前都應做好調查準備的工作，了解所要購買房產的相關情況，以避免陷入購房騙局之中，遭受無謂的損失。具體來說，購房者在購房前應調查了解哪些情況呢？

對于這個問題，下文中將一一為您展開描述。

購房前應調查了解哪些情況？

對于個人和家庭來說，購房是一重大決策，應慎重從事，一般說來，購房前應調查了解下列情況：

（1）考察了解開發商的資信情況

如果購買的是商品房，應首先對開發商的情況進行了解，包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯系的，最好購買選擇一、二級資質企業開發的商品房。

（2）房地產的權利人是誰

房地產的權利人是指房地產的所有權人，只有權利人才有權轉讓房地產，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產的所有人只是一個人。

例如，用夫妻共同財產購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉讓，該房屋才能轉讓，因此，購房前務必了解房地產的權利人。

（3）房地產抵押狀況

在商品房的開發建設過程中，開發商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發商如果不按時還貸，抵押權人依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風險很大，在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

（4）房地產權利限制情況

如果司法機關已將該房地產查封，則限制了權利人轉讓該房地產，說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段，司法機關有可能把該房地產依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不能取得該房屋的所有權。因此，購房者不宜購買該類房地產。

（5）房地產的性質和用途

根據土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此，應向登記機關查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用地，則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費標準也不一樣。

在看完上文內容后，相信您對有關“購房前應調查了解哪些情況”的問題能夠有了一定的了解，也希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。房屋的購買是一個比較繁瑣的過程，且由于房價頗高，購房者要購買房產時一定要謹慎，否則就很有可能會錢房兩空。在購買房產時，一定審查房屋的產權問題以及賣方的賣房資質問題等等。如果有必要，建議您委托房產律師陪同選房購房，以避免遭遇房屋買賣陷阱，遭受損失。