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貸款給很多人提供了方便，不僅是買車買房，買手機也可以使用分期付款的方式來購買，而貸款買房是如今比較常見的買房方式，八分之九十的人買房都是通過貸款的方式來購買的，貸款買房的購房者在選擇貸款年限的時候一般都比較傾向于30年，那么貸款30年可以嗎？哪些因素會影響貸款年限？

貸款30年可以嗎？

購房者想要申請30年貸款年限的話，需要根據具體的情況來，一般來說，銀行對于借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會根據房屋的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會要求30年，而有些審核比較嚴格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會有所限制，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

哪些因素會影響貸款年限？

1、房屋的房齡

我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限，在計算二手房可貸年限的時候，購房者可以根據二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

購房者在選擇貸款年限的時候，應該根據自身的經濟能力來選擇，銀行在審核借款人資料的時候，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業貸款的話，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

3、購房者年齡限制

大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。

4、房屋屬性

對于購買二手房的購房者來說，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質的房產，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能選擇商業貸款。