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樓市大新聞！

3月8日下午3時，

十三屆全國人大二次會議舉行第二次全體會議，

全國人大常委會委員長栗戰書

作全國人民代表大會常務委員會工作報告。

報告指出，今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律，加快推進民生、國家安全、知識產權保護、社會治理、生態文明建設等領域的立法，落實稅收法定原則，完善國家機構有關法律制度。集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，包括審議民法典，制定刑法修正案(十一)、基本醫療衛生與健康促進法、房地產稅法、出口管制法、社區矯正法、軍民融合發展法、退役軍人保障法、政務處分法，修改證券法、現役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規則，生物安全法、長江保護法等立法調研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。 

什么是房地產稅？

理論上，房地產稅被認為應該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產”和“地產”，且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環節。

目前，我國的房地產稅收體系包括：

土地購置環節：契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅

房地場交易環節：土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等……

房地產持有環節：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產稅

其中，針對住房持有環節的房產稅被認為會對樓市有較大影響。實際上，從1986年9月國務院正式發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》起，以房產為征稅對象，房產產權所有人負責繳納的房產稅就一直在我國征收。但該條例同時規定，個人所有非營業用的房產免征房產稅。

作為長效機制的一部分，房地產稅對認為對調節（資產）收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。專家分析，其中可能包括對現有少數涉及房地產的稅費進行合并，增加持有環節的稅收，減少交易環節的稅收等。

對哪些人有影響？

在中心城市囤積大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有多套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買旅游物業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

盲目購買三四線城市郊區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，如果盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數三四線城市人口增長乏力，一旦很多家庭都擁有多套房，很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★

房地產稅如果出臺，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。